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住房抵押借款，办理抵押房屋银行贷款,个人房产购买合同抵押贷款,二手房抵押生活支出贷款,房屋抵押银行贷款不押房,工薪借钱等业务需要什么材料？

1.以衢州开化住房为抵押而向他方借款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构借款，一般需要符合银行规定的基本条件。

2.这里就简单介绍一下以住房抵押向银行借款的条件。

第一，借款人需是具有合法有效的身份证明和完全民事行为能力的自然人;

第二，借款人具有衢州开化稳定、合法的收入来源;

第三，抵押住房的产权证，产权明晰，可上市流通;

第四，银行规定的其他条件，一般包括

(1)借款人年龄在18-55周岁一般衢州开化住房抵押借款额度为住房评估价格的50~70(部分银行可能会有所增加);住房抵押借款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过借款结束后借款人年龄不能超过60岁);

(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押借款的借款利率一般为基准利息上浮10-20左右;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于住房抵押借款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

而衢州开化抵押房屋银行贷款,个人房产购买合同抵押贷款,二手房抵押生活支出贷款,房屋抵押银行贷款不押房,工薪借钱等要准备的材料自然就是：

1、抵押借款人的合法身份

2、抵押借款人的信用报告

3、借款人的收入证明（银行流水）

4、抵押借款人的资产证明（他处住房证明、车辆、存款、活期存折或卡等证明资料）

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房产证上有抵押贷钱，可以有别的用途：

一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房产，有抵押余值的，可以再次抵押。

二、已经抵押的房产，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。

1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

而房产抵押借款服务,公司抵押全款房借钱,抵押房产经营借款,抵押房子借钱不押房,名贵酒典当贷款等贷钱条件有以下几点

1）抵押贷钱人年龄在18~55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);

2）具有完全的民事行为能力;

3）能够提供衢州银行认可的房产作抵押;

4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;

5）抵押个人信用良好;

6）抵押的房产可以在衢州上市流通;

7）衢州银行规定需要满足其他贷钱条件。

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